Как обстоят дела на рынке ипотечного кредитования
За последние три года ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях снизилась до исторических 9,6%. При этом доля жилищных ссуд в общем в общем объеме кредитов, выданных гражданам, составила более 44%.
Жители Пермского края в первом полугодии 2018 года взяли на 74% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Если в сентябре 2017 года задолженность россиян по ипотеке составляла 4,8 триллиона рублей, то к сентябрю этого года эта цифра подскочила почти до 6 триллионов рублей.
Сейчас банки достаточно быстро пересматривают стандарты кредитования, ослабляя их. В этой связи настораживает рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и ослабление стандартов, связанных с оценкой доходов заемщика.
В течение 2017 года доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% возросла с 14% до 42%. В первом квартале 2018 года доля вновь предоставленных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила 44% - почти половину выданных займов.
Риски возможного витка инфляции, финансового кризиса и накопления кредитов с низким первоначальным взносом — это далеко не весь список проблем рынка ипотеки в России. Еще одним фактором риска является то, что для первоначального взноса по ипотеке люди берут потребительские кредиты! То есть, своих денег у них нет совсем. Пока таких людей лишь 3%, но эта цифра растет. Правительство же поставило цель — снизить ставку по ипотеке до 7%.
Автор:
Андрей Стрельников